Placeholder

Featured

Avaliação

Placeholder
Se incorreta, para mais ou para menos, pode causar graves e irreversíveis prejuízos.

Quando o valor é subestimado, o óbvio prejuízo ao proprietário pode acarretar consequências civis e criminais.

Acima do valor também é muito grave. Gera expectativas irrealizaveis levando o cliente a partir desta premissa equivocada fixar preço que retardará seriamente a liquidez de sua propriedade.

Toda aferição incorreta e discutível vai gerar inevitáveis questionamentos nos casos de divisão de patrimônio ou atualização. Na verdade, quanto vale o imóvel?

Mais importante que a resposta é a justificativa do avaliador e os parâmetros que sustentam seu trabalho. As propriedades podem ser avaliadas por diversas perspectivas que podem conduzir a valores diferentes, dependendo do objetivo, e do método utilizado.

Que pode ser Comparativo, Involutivo, Custo de reposição, Renda ou Quantificação de custos. Nem sempre a avaliação essencialmente técnica reflete o valor real de mercado. Cálculos rebuscados impressionam, mas por si só não são suficientes quando não levam em consideração o VCL (Valor Comercial), fator indispensável, que pode defasar a maior ou a menor o preço. Frequentemente se sustenta somente nas ofertas publicadas e não na pesquisa de negócios efetivamente realizados.

Aferir negócios efetivamente realizados é trabalhoso, difícil, mas é a melhor forma de aferir a efetiva liquidez do imóvel.

A analise deve incluir estudo das alternativas de utilização em futuro próximo.



NOSSO TRABALHO

Abrange todos os produtos imobiliários existentes no território nacional, seja para venda, locação ou atualização patrimonial.

O parecer técnico é fundamentado e pormenorizado, aborda o índice de liquidez e a competitividade do produto no mercado.

O atendimento é pessoal e a confidencialidade absoluta.

Serviços Adicionais



ASSESSORIA NEGOCIAL

Negociar imóveis não é uma atividade frequente para a grande maioria.

Assessoramos pessoas físicas e jurídicas integral ou parcialmente desde o estágio inicial até a elaboração do contrato, após exame da documentação e analise jurídica e fiscal.



CONSULTORIA

Estamos capacitados para prestar aconselhamento para o mercado nacional ou internacional, seja no remanejamento patrimonial, definição de produtos, analise de viabilidade de empreendimentos, perspectivas de valorização ou depreciação a curto, médio e longo prazo, fundos imobiliários, tendências de mercado e opções de investimento.